Отдельно стоящая котельная располагается вблизи обслуживаемых объектов, но конструктивно не связана с ними и не входит в состав основного здания. Предназначена для автоматической выработки и подачи тепловой энергии, горячего водоснабжения или пара без постоянного дежурства персонала. Диапазон тепловых мощностей блочно-модульных версий составляет от 0,1 до 45 МВт, а для капитальных зданий или конструкций из лёгких металлоконструкций (ЛМК) эта величина может доходить до 100 МВт.

Помимо котлов, в модульной котельной устанавливаются теплообменники и насосное оборудование, предохранительные клапаны и запорная арматура, системы безопасности, а также приборы измерения и контроля.